加拿大房地產市場一直是投資者的溫床，而住宅物業炒賣正成為一種流行的投資策略。加拿大住宅物業炒賣規則是一項稅務法規，旨在抑制房地產市場的投機行為。這項規則於 2022 年聯邦預算中出台，針對的是那些頻繁買賣住宅物業以賺取利潤的人。該規則適用於 2023 年 1 月 1 日之後出售的房產。
加拿大稅務局對炒賣的定義
炒賣房產通常是指購買後打算快速轉售獲利的房產。加拿大稅務局會考慮各種因素來確定意圖，例如持有期、交易頻率和投資者的業務活動。如果住宅物業在 12 個月內買賣，則適用炒賣規則，但以下提及的一些例外情況除外。
房產炒賣規則的例外情況
如果可以合理地認為住宅物業出售是由於下列生活事件之一而發生的，則不適用物業炒賣規則：
納稅人或納稅人親屬死亡。
納稅人家庭增添新成員，例如出生或收養孩子。
納稅人的婚姻或同居關係破裂，但納稅人在出售前與其配偶或同居伴侶分居至少 90 天。
納稅人或其家人罹患嚴重疾病。
納稅人或納稅人的配偶或同居伴侶的非自願失業。
納稅人或納稅人的配偶或同居伴侶的符合條件的遷移，例如，使納稅人能夠開展業務、受僱或接受全日制高等教育的遷移。
納稅人破產。
財產被毀壞或被徵用，例如財產因自然災害而被毀壞。
稅務影響
房產炒賣得來的利潤應要以營業收入來納稅， 不能用較低的資產增值稅率（2024 年 6 月 24 日後為 66.67%），且不允許用作主要住宅來免稅。
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